不動産

不動産屋になりたい人へ。賃貸営業と売買営業の違い、不動産営業のリアル、新人がつまずくポイントを実体験ベースで解説します。賃貸と売買どちらから経験するべきか、不動産業界の仕事の実態をわかりやすく紹介。

アパート建て替えで退去のお手伝いをした家族の部屋が、まさかのゴミ屋敷状態。引っ越し費用の4倍のゴミ処分費、4トントラック2回分のゴミ。不動産の現場で実際にあった体験談を書きました。

賃貸管理の現場で実際に起きた出来事。入居者が逮捕されたとき、管理会社はどう対応するのか。拘置所での交渉、契約解除、残置物処理まで、実体験をもとにリアルな対応を解説します。

不動産営業はどんな物件を優先して決めるのか？大手不動産会社での客付け経験と20年の現場経験から、不動産業界の裏側や営業が本当に決めたい物件の特徴をリアルに解説します。

不動産管理会社に任せると家賃が下がるのはなぜなのか。大手不動産会社で約10年客付けをしていた経験から、サブリースの仕組みや空室率の考え方など、賃貸業界のリアルを解説します。

細い道路の物件を現地確認。42条2項道路で再建築は可能。ただし土地75㎡、セットバックあり。70万円で仕込むか仲介に回すか。利回り38%の試算と判断のリアル。

京都府南部で40坪の倉庫兼事務所を建築中。崖地条例で計画が一度止まる。既存擁壁を使うか、宅盤を上げるか、やり直すか。施主と共に整理した判断プロセスを記録。

相続税対策のために始めたアパート経営、本当に得していますか？節税の仕組みと、オーナーが直面する失敗例、さらに今すぐできる改善策を解説します。